N°P34 - Création de 6 logements dans un patrimoine rural

  • Marché public
  • Marché privé
  • Dialogue compétitif
  • Partenariat public privé
  • Corps d'Etats séparés
  • Macro lot
  • Entreprise générale
  • Conception réalisation
Type d'intervention sur ce projet

Isolation thermique extérieure (ITE)

Façade ossature bois sur paroi pleine (FOB_P)

Façade ossature bois sur support linéaire (FOB_L)

Isolation thermique intérieure (ITI)

Réaménagement intérieur

Fermeture loggias

Réfection des toitures

Surélévation extension

Aménagement extérieur

Procédé particulier

Présentation de l'opération

Le Parc National Régional du Vexin, situé dans le Nord-Ouest de la France, avait lancé un appel à projet concernant une ferme à restaurer en vue de la création de logements locatifs sociaux a haute performance énergétique avec rénovation des bâtiments ruraux vacants.

Cette ferme est composée d’une grange, d’une maison d’habitation et de 2 annexes. La commune avait signé un bail gratuit dans l’optique de la réalisation de ces logements.

Plusieurs objectifs étaient fixés, notamment la préservation de ce patrimoine rural remarquable, l’application d’une démarche bioclimatique, l’amélioration du confort des usagers et le recours à des énergies renouvelables.

Afin d’assumer une bonne insertion dans le site les bâtiments annexes sont reconstruits en R+C seulement, la grange a conservé son aspect originel avec un enduit à la chaux. Une ossature bois intérieure isolée en ouate de cellulose insufflée a été construite et permet d’éviter les ponts thermiques. Un cadran solaire a été reconstruit en façade Sud. Tous les bâtiments existants ont été conservés, agrandis et surélevés permettant la création de ces 6 logements.

Situation Géographique : FOLLAINVILLE-DENNEMONT (78)

Maître d’ouvrage : Mantes en Yvelines Habitat

Maître d’oeuvre : H=L Architecture (78)

Entreprise : Vaninetti (78)

BET Structure : TechTonique (92)

BET Thermique : Cardonnel (91)

Programme : Réhabilitation BBC d’un ancien corps de ferme et de ses annexes en 6 logements sociaux organisés autour d’une cour commune.

Date de construction : fin XIXème siècle

Durée des travaux : 18 mois

Date de livraison : 2012

Shon : avant 252 M² ; après 458 M²

Objectifs
  • Requalifier l’extérieur du bâtiment
  • Requalifier l’intérieur du bâtiment
  • Diminuer les consommations énergétiques
  • Augmenter les surfaces existantes
  • Augmenter le nombre des logements, de chambres…
  • Réaffectation des usages (restructuration lourde)
  • Mettre en conformité PMR
  • Renforcement de la structure existante
Contraintes
  • S’adapter à la structure du bâtiment
  • Conserver la façade existante (MH)
  • Intégrer des équipements dans les façades
Pourquoi le bois ?
  • Suppression totale des ponts thermiques
  • Confort apporté par le matériau
  • Faible épaisseur des structures
  • Chantier propre

TÉMOIGNAGES :

MME FRANCOISE QUINTIN DIRECTRICE DE l’OPH MANTES en YVELINES HABITAT

Certaines craintes des habitants s’étaient exprimées quant au respect de la valeur patrimoniale du bâtiment. Nous les avons informé pour les rassurer. Il s’agit d’un chantier « dentelle » où chacun des logements est unique et chaque bâtiment a son mode constructif. Ce type de projet convient particulièrement aux collectivités disposant d’un patrimoine ancien dégradé qu’elles souhaitent conserver. La démarche doit être adaptée aux problématiques de la commune ce qui demande une parfaite coordination de tous les acteurs.

MME LE PETIT ARCHITECTE H=L ARCHITECTURE

Cette opération est une synthèse de nos recherches alliant la préservation du bâti ancien et la création de logements en zone rurale avec un souci de développement durable. L’objectif de conserver les murs extérieurs en pierre de pays nous a conduit à construire une ossature bois intérieure. L’accent a été mis sur l’isolation thermique en évitant les solutions compliquées et en atteignant l’objectif de Bâtiment Basse Consommation (BBC). Le chantier a été délicat mais nous encourage à travailler sur ce genre d’opération mixte : réhabilitation-construction.

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